martes, 22 de noviembre de 2011

Construcción de una Escritura Pública - 2ra Parte.- CELEBRACIÓN DEL ACTO, CORRESPONDENCIA.

Siguiendo con la elaboración de una Escritura Pública, luego del Membrete, Encabezado y la Comparecencia continuamos con:

5.CELEBRACIÓN DEL ACTO: Aquí el notario deja constancia de la celebración del acto jurídico que las partes celebran, haciendo la descripción del bien objeto del acto tal cual como consta en el titulo antecedente que el notario debe tener a la vista. Ej. La Señora xxxxxxxx VENDE y TRANSFIERE a favor de la Señora xxxxxx el inmueble ubicado en el Distrito de xxxxxx, con todo lo en el plantado, clavado y edificado, que consta de las dimensiones y linderos siguientes: "........... ". Es copia fiel del titulo antecedente que tengo a la vista, doy fe.-
Ojo que entre comillas hay que poner las características del bien objeto del acto jurídico, en este ejemplo es un inmueble, textualmente del titulo antecedente que el notario tiene a la vista, y se debe dejar constancia de esto.

6.CORRESPONDENCIA: Aquí el notario lo que hace es acreditar la titularidad del bien objeto del acto, y deja constancia que verdaderamente corresponde a la persona que se presenta como propietario. Para elaborar la correspondencia también el notario debe tener indefectiblemente el titulo de propiedad del bien que se pretende vender a la vista, ese titulo antecedente puede ser una escritura pública o un Certificado de Adjudicación, en ambos casos los antecedentes están inscriptos en la Dirección General de Registros Públicos donde se inscriben casi todos los bienes registrables o bien en la Dirección Nacional del Registro de Automotores donde se inscriben los vehículos. Los datos de esta inscripción se encuentran en el sello que coloca el Registro Publico al dorso de la hoja de seguridad del primer testimonio, a este sello se lo llama cliche. En la correspondencia entonces el notario debe poner que al que viene a disponer le corresponde el inmueble, vehículo o bien que sea por compra hecha de xxxxxx por escritura pública xxxxxx de fecha xxxx otorgada por el escribano xxxxxx e inscripta en el regstro con los siguientes datos xxxx.-
Ej: Le corresponde a Araceli Berdejo Espinola, la vendedora, el inmueble descripto y transferido por esta escritura, por compra hecha del Señor xxxxxx por escritura pública Nº xx, de fecha xx/xx/xx, otorgada por el Notario Publico xxxxxxx e inscripta en la Direccion Gral. de los Registros Públicos como Finca Nº 234 de La recoleta, bajo el Nº 2 al folio 3 y siguientes, en fecha 3 de diciembre de 2008.-
Luego de la correspondencia el notario debe colocar que los datos de la misma fueron obtenidos del titulo antecedente que tiene a la vista y de ello dar fe.-

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