Modelo de redacción de Escritura Pública de Compraventa de Inmueble.-

A continuación, y luego de haber estudiado paso a paso como se contruye una escritura pública, les comparto un modelo de Escritura Pública de Compraventa de Inmueble para que puedan comprender mejor como se redacta la misma.-

COMPRA VENTA DE INMUEBLE QUE OTORGA EL SEÑOR OSWALDO MANUEL STENICO LOIZAGA A FAVOR DE LETICIA BESTARD.- NUMERO CIENTO UNO (1) CIVIL "A".- En la ciudad de Asunción, capital de la República del Paraguay, a los un días del mes de febrero del año dos mil once, ante mí: MARÍA JOSE OCAMPOS BESTARD, Notaria Pública, titular del Registro Público Nº 18, comparecen: por una parte, el Señor OSVALDO MANUEL STENICO LOIZAGA, quien acredita su identidad con la Cédula de Identidad Nº 123.456, paraguayo, soltero, domiciliado en la casa de la calle Mcal. López Nº 254; y por la otra, la Señora LETICIA BESTARD, con Cédula de Identidad Nº 146.968, paraguaya, casada, domiciliada en la casa de la calle Mayor Bullo Nº 2389, de esta ciudad.- Los comparecientes son mayores de edad, cumplieron con las leyes de carácter personal, hábiles, de mi conocimiento, doy fe.- Comparecen por derecho propio y el Señor OSVALDO MANUEL STENICO LOIZAGA DICE: Que por este acto VENDE y TRANSFIERE a favor de la Señora LETICIA BESTARD, un inmueble que le corresponde de un inmueble de su propiedad, con todo lo en él existente, situado en esta capital, Distrito de La Recoleta, designado como el Lote número cinco, de la manzana “B”, cuyas dimensiones y linderos son las siguientes: Su frente al ESTE mide quince metros con setenta y dos centímetros, formando una quebrada con otra línea recta de dos metros con veinte centímetros, lindando con la calle Casianoff. Su contra – frente al OESTE mide cinco metros con cincuenta y cinco centímetros, donde linda con el lote siete. Su costado al NORTE mide treinta y cuatro metros con cuarenta centímetros  y linda con el lote numero cuatro. Su contra – costado al SUD mide treinta y dos metros con veinte y cinco centímetros, donde linda con el lote Nº seis. SUPERFICIE: TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (368 m2)".- Es copia fiel del título antecedente, doy fe.- Le corresponde la Cuenta Corriente Nº 14-1104-05 y Certificado Catastral Nº 81556 expedido el 18/11/2011.- CORRESPONDIO al vendedor el inmueble deslindado precedentemente, por compra hecha de los Señores Alice Stenico de Maluff y Iran Domingo Stenico Loizaga, tal como consta en la Escritura Pública Nº 16 de fecha 25 de marzo de 2008, autorizada por el N.P. Blas Fernando Tórtola caló, de cuyo testimonio se tomó razón en la Dirección General de los Registros Públicos, como Matricula N° 17.719 del Distrito de La Recoleta, en fecha 21 de julio de 2008.- Datos obtenidos del título que tengo a la vista para este acto.- Por los certifica­dos expedidos por la Dirección General de los Registros Públicos, se justifica: 1º) que el inmueble relacionado no ha sufrido modificación, ni restricción de dominio y no reconoce gravamen alguno, y 2º) que el vendedor puede disponer líbremente de sus bienes, por no pesar sobre el mismo sentencias judiciales de interdicción e inhabilitación.- No adeuda impuesto inmobiliario por el año en curso según recibo de la Cuenta Corriente y Certificado Catastral ya mencionados.- Adeuda a ANDE la suma de Gs. 792, y a ESSAP la suma de Gs. 109.137, según constancias a la vista para este acto, que quedan adjuntas al protocolo. No adeuda a la Municipalidad de Asunción según Certificado Municipal Nº 2030/11 D.R. expedido en fecha 01/12/2011, a la vista para este acto, cuya copia adjunto al protocolo, no obstante, si surgiere algún reclamo que indique que hasta esta fecha existe alguna deuda por los conceptos citados o por otros conceptos que afecten al inmueble, objeto de este contrato, el VENDEDOR se obliga a abonarlos al primer pedido que le formule la COMPRADORA, en consecuencia, desobliga a la Escribana Autorizante y a los compradores por dichos motivos de toda responsabilidad.- OSVALDO MANUEL STENICO LOIZAGA y LETICIA CACERES DE BESTARD no adeudan tributos al fisco de conformidad a los Certificado de Cumplimiento Tributarios, vigentes y a la vista para este acto, cuyas copias quedan agregadas a este protocolo.- BAJO TALES CONCEPTOS se formaliza la presente venta y transferencia del inmueble de referencia a favor de la Señora LETICIA BESTARD, por el precio total de Gs. 61.100.000.- (GUARANIES SESENTA Y UN MILLONES CIEN MIL), suma que el vendedor declara haber recibido antes de este acto de la compradora, por lo que le otorga recibo y constancia de pago en forma por esta misma escritura pública. El vendedor desiste de los derechos de propiedad, posesión y dominio que sobre la parte vendida tiene y los transmite a la compradora, obligándose por la evicción y saneamiento de título con arreglo a derecho.- Las partes, vendedora y compradora, dejan expresamente aclarado que conocen los alcances del art. 671 del Código Civil Paraguayo y que el precio de esta compraventa lo han fijado según el valor acordado y cuentan con la experiencia suficiente para entender esta escritura, sin ningún apremio económico.- Enterados los comparecientes de los términos de esta escritura, manifiestan su conformidad y aceptación.- PREVENGO SU INSCRIPCION.- En su testimonio, previa lectura de viva voz por la autorizante y ratificación de las comparecientes, así la otorgan y firman como acostumbran, ante mí, de todo lo cual y de haber recibido personalmente la declaración de voluntad de las mismas, doy fe.- 

La Escritura debe ser impresa en Hojas de Protocolo. Las hojas son vendidas a los Notarios Públicos titulares de Registro en el Colegio de Escribanos del Paraguay. Les dejo la foto de una hoja de protocolo para su conocimiento.-